Een appartement aan de Costa Blanca lijkt op het eerste gezicht een eenvoudige aankoop. Je hoeft geen tuin of privézwembad te onderhouden, veel complexen hebben een lift en gemeenschappelijke voorzieningen, en in kustplaatsen liggen strand, winkels en restaurants vaak dichtbij.
Toch zitten juist bij appartementen belangrijke aandachtspunten die Nederlandse kopers gemakkelijk onderschatten. Je koopt niet alleen de woning zelf, maar wordt ook onderdeel van een comunidad de propietarios. Daardoor krijg je te maken met gemeenschapskosten, reservefondsen, stemmingen, huisregels en mogelijk toekomstige buitengewone bijdragen.
Ook de locatie maakt een groot verschil. Een appartement in Calpe of Jávea aan de Costa Blanca Noord zit in een andere markt dan een appartement in Villamartín, Cabo Roig of Torre de la Horadada in het zuiden.
Casa de Bas begeleidt Nederlandse kopers aan zowel de Costa Blanca Noord als Zuid. In deze gids gebruiken we daarom actuele woningen uit het eigen aanbod om te laten zien wat je voor verschillende budgetten en locaties daadwerkelijk kunt vinden.
Waarom kiezen voor een appartement aan de Costa Blanca?
Voor veel tweede-woningkopers is een appartement praktisch omdat het gemakkelijker als lock-up-and-leave woning kan functioneren dan een vrijstaande villa.
Veel moderne complexen combineren een privéterras met een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen, parkeerplaats, berging en soms extra voorzieningen zoals een fitnessruimte of padelbaan.
Een actueel Casa de Bas-voorbeeld is dit appartement met twee slaapkamers in Calpe. De woning wordt momenteel aangeboden voor €429.000, heeft circa 103 m² bebouwde oppervlakte, twee badkamers, een terras, privéparkeerplaats, berging, gemeenschappelijk zoutwaterzwembad en een padelbaan. :chatgpt-content-reference{index="2"}
Costa Blanca Noord of Zuid?
Het is verstandiger om Noord en Zuid te vergelijken op basis van concrete woningen dan op basis van één gemiddelde prijs voor de hele kust.
| Gebied | Actueel Casa de Bas-voorbeeld | Wat je ervoor krijgt |
|---|---|---|
| Calpe | €429.000 | 2 slaapkamers, 103 m², zwembad, padel, parking en berging |
| Jávea | €479.000 | 3 slaapkamers, 106 m², zuidgericht terras, zwembad, parking en berging |
| Villamartín | €255.000 | 2 slaapkamers, modern complex, groot privé-solarium en gemeenschappelijk zwembad |
| Cabo Roig | €230.000 | 2 slaapkamers, 83 m², zeezicht en ligging op korte afstand van strand en horeca |
| Torre de la Horadada | €369.900 | 2 slaapkamers, 77 m², groot dakterras en circa 150 meter van Mil Palmeras |
Deze voorbeelden zijn momentopnamen uit het actuele aanbod en geen vaste marktgemiddelden. Ze laten wel duidelijk zien dat het budget in verschillende delen van de Costa Blanca een heel ander appartement kan opleveren.
Lees ook de uitgebreide vergelijking tussen Costa Blanca Noord en Zuid.
Costa Blanca Noord: Calpe en Jávea als concrete voorbeelden
Aan de noordkant ligt de nadruk vaker op gevestigde kustplaatsen waar appartementen worden gecombineerd met een bergachtiger landschap en kleinere baaien.
Naast het Calpe-appartement van €429.000 heeft Casa de Bas momenteel bijvoorbeeld een appartement met drie slaapkamers in Arenal, Jávea voor €479.000. De woning heeft circa 106 m² binnenruimte, ligt op ongeveer vijf minuten lopen van Playa del Arenal en beschikt over een zuidgericht terras, bewonerszwembad, privéparkeerplaats en berging. :chatgpt-content-reference{index="3"}
Voor een koper die tijdens vakanties graag veel te voet doet, kan de exacte ligging ten opzichte van strand, supermarkt en restaurants belangrijker zijn dan enkele vierkante meters extra woonoppervlakte.
Costa Blanca Zuid: meer keuze binnen verschillende budgetten
In het zuiden laat het live Casa de Bas-aanbod zien dat kopers verschillende prijspunten kunnen vergelijken zonder meteen ver van de kust te hoeven zoeken.
In Villamartín staat bijvoorbeeld een modern appartement uit 2023 voor €255.000. Het heeft twee slaapkamers, twee badkamers, een privé-solarium van circa 60 m² en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De stranden van Orihuela Costa liggen volgens de woninginformatie op ongeveer tien minuten rijden. :chatgpt-content-reference{index="4"}
Nog dichter bij zee staat een appartement met twee slaapkamers in Cabo Roig voor €230.000. Het heeft circa 83 m², twee badkamers, een balkon met zeezicht en privéparkeergelegenheid. Winkels, horeca en strand liggen volgens de listing op korte loopafstand. :chatgpt-content-reference{index="5"}
In Torre de la Horadada heeft Casa de Bas momenteel ook een appartement voor €369.900 op circa 150 meter van Mil Palmeras, met twee slaapkamers, twee badkamers en een dakterras van circa 66 m². :chatgpt-content-reference{index="6"}
Kijk verder dan de vraagprijs
Twee appartementen met dezelfde vraagprijs kunnen financieel heel verschillend uitpakken.
Een complex met meerdere zwembaden, fitnessruimte, sauna, lift, aangelegde tuinen en beveiliging kan comfortabel zijn, maar zulke voorzieningen moeten ook worden onderhouden.
Een goed voorbeeld is dit appartement met drie slaapkamers in Punta Prima voor €485.000. De woning ligt in een afgesloten urbanisatie met onder andere gemeenschappelijke tuinen, zwembad, fitnessruimte, sauna en jacuzzi. Dat is aantrekkelijk, maar vóór aankoop wil je ook precies weten welke maandelijkse en jaarlijkse lasten daarbij horen. :chatgpt-content-reference{index="7"}
De comunidad de propietarios is net zo belangrijk als het appartement
Bij een appartement word je automatisch mede-eigenaar van bepaalde gemeenschappelijke delen van het gebouw of complex.
Vraag daarom vóór aankoop niet alleen naar de huidige communitykosten, maar ook naar recente notulen, het reservefonds, geplande werkzaamheden en eventuele extra bijdragen.
De huidige Spaanse Ley de Propiedad Horizontal bepaalt bovendien dat het aangekochte appartement juridisch aansprakelijk kan zijn voor bepaalde achterstallige gemeenschapsbijdragen van de vorige eigenaar. De wettelijke aansprakelijkheid strekt zich uit tot het vervallen deel van het lopende jaar en de drie voorafgaande kalenderjaren.
Bij de overdracht moet de verkoper in beginsel een certificaat over de stand van de gemeenschapsschulden overleggen, tenzij de koper hem daar uitdrukkelijk van vrijstelt. Laat dit certificaat dus controleren en geef niet achteloos afstand van die bescherming.
Bekijk de actuele Ley de Propiedad Horizontal.
Welke documenten moet je laten controleren?
- Nota simple: voor de geregistreerde eigenaar, hypotheken en andere ingeschreven lasten.
- Communitycertificaat: bevestiging van eventuele openstaande gemeenschapsbijdragen.
- Notulen van de comunidad: om geplande werkzaamheden, conflicten of extra bijdragen te ontdekken.
- IBI en lokale heffingen: controleer of relevante lokale belastingen correct zijn betaald.
- Bouw- en gebruiksdocumentatie: laat controleren of verbouwingen en het feitelijke gebruik juridisch overeenkomen met de officiële situatie.
- Verhuurpositie: wanneer toeristische verhuur een onderdeel van je aankoopplan is.
Bestaande bouw of nieuwbouw?
Bestaande bouw heeft als voordeel dat je het appartement, het complex en de directe omgeving volledig kunt bekijken vóór aankoop.
Je kunt zien hoe het zwembad en de tuinen worden onderhouden, de huidige notulen van de comunidad beoordelen en controleren hoeveel geluid of verkeer er werkelijk is.
Nieuwbouw geeft vaak modernere isolatie, grotere terrassen, nieuwe installaties en hedendaagse gemeenschappelijke voorzieningen. Daartegenover staat dat je bij off-plan aankoop veel sterker op documentatie en contractuele afspraken moet vertrouwen.
Welke belasting betaal je bij aankoop?
Of je IVA of ITP betaalt, hangt onder andere af van de vraag of je een nieuwe woning van de ontwikkelaar koopt of een bestaande woning.
De Spaanse belastingdienst bevestigt dat een eerste levering van een nieuwe woning door de ontwikkelaar in het algemeen onder IVA valt. Het algemene IVA-tarief voor nieuwe woningen is momenteel 10%. Een gebruikte woning valt daarentegen onder de regionale overdrachtsbelasting ITP. :chatgpt-content-reference{index="8"}
Voor ITP moet je het actuele tarief en eventuele toepasselijke verminderingen voor jouw transactie bij de Generalitat Valenciana controleren. Gebruik daarom geen oud standaardpercentage zonder de individuele aankoop te laten berekenen.
Bekijk de actuele informatie over overdrachtsbelasting van de Generalitat Valenciana.
Wat zijn de terugkerende kosten?
Vraag vóór aankoop een overzicht van de daadwerkelijke jaarlijkse kosten van het specifieke appartement op.
- Gemeenschapskosten
- IBI en gemeentelijke heffingen
- Elektriciteit en water
- Woning- en inboedelverzekering
- Onderhoud binnen het appartement
- Eventuele niet-residentenbelasting
- Extra bijdragen die door de comunidad worden goedgekeurd
Lees ook de Casa de Bas-gids over de jaarlijkse kosten van een woning in Spanje.
Appartement-bezichtiging: wat controleer je ter plaatse?
- Terras en oriëntatie: wanneer krijg je zon en hoeveel privacy heb je?
- Lift: vooral belangrijk bij hoger gelegen appartementen en langdurig gebruik.
- Parkeerplaats: controleer of deze juridisch bij de woning hoort.
- Berging: praktisch voor fietsen, strandspullen en langdurig verblijf.
- Geluid: bezoek indien mogelijk op verschillende momenten.
- Gemeenschappelijke delen: kijk naar staat van liften, gevel, zwembad en tuinen.
- Afstand te voet: test werkelijk hoe ver strand, supermarkt en restaurants zijn.
Hoe Casa de Bas helpt bij het kopen van een appartement
Het vinden van een aantrekkelijk appartement is maar één deel van de aankoop.
Casa de Bas helpt Nederlandse kopers bij het vergelijken van locaties, het maken van een shortlist, het organiseren van bezichtigingen en het afstemmen van de juridische en financiële stappen rond de aankoop.
Dat is bij appartementen extra relevant omdat je naast de individuele woning ook de comunidad, kostenstructuur en regels van het complex moet beoordelen.
Wil je appartementen aan de Costa Blanca vergelijken?
Bekijk het actuele Casa de Bas-aanbod en laat vervolgens een shortlist maken op basis van jouw budget, locatievoorkeur en gebruiksdoel.
Carien: +31 6 30 05 62 37
Fred: +31 6 54 60 44 40
Veelgestelde vragen
Is Costa Blanca Noord duurder dan Zuid?
Niet ieder appartement in Noord is duurder dan ieder appartement in Zuid, maar de huidige Casa de Bas-voorbeelden laten wel verschillende budgetniveaus zien. Vergelijk daarom actuele woningen met vergelijkbare ligging, grootte en voorzieningen in plaats van alleen regionale gemiddelden.
Moet ik de schulden van de vorige eigenaar aan de comunidad betalen?
De woning is wettelijk aansprakelijk voor bepaalde achterstallige gemeenschapsbijdragen van de vorige eigenaar, tot het vervallen deel van het aankoopjaar en de drie voorafgaande kalenderjaren. Laat daarom vóór overdracht het communitycertificaat controleren.
Betaal ik IVA op een bestaand appartement?
In het algemeen niet. De Spaanse belastingdienst maakt onderscheid tussen nieuwe woningen die als eerste levering door de ontwikkelaar worden verkocht en bestaande woningen. Nieuwe woningen zijn in het algemeen belast met 10% IVA; bestaande woningen vallen onder ITP.
Waar moet ik vooral op letten bij een complex met veel voorzieningen?
Vraag naar de maandelijkse communitykosten, het reservefonds en geplande grote werkzaamheden. Meer zwembaden, liften, tuinen, fitnessruimtes en beveiliging betekenen doorgaans ook meer gemeenschappelijk onderhoud.
Kan Casa de Bas appartementen in Noord én Zuid laten zien?
Ja. Het actuele Casa de Bas-aanbod bevat appartementen in onder andere Calpe en Jávea in het noorden en Punta Prima, Villamartín, Cabo Roig en Torre de la Horadada in het zuiden.
Kies eerst hoe je het appartement wilt gebruiken
Het beste appartement aan de Costa Blanca bestaat niet los van jouw gebruiksdoel.
Wil je vrijwel alles te voet kunnen doen, dan telt de ligging zwaarder. Wil je langere periodes blijven, dan kunnen berging, parkeerplaats en woonoppervlakte belangrijker worden. Zoek je vooral een onderhoudsvriendelijke tweede woning, kijk dan extra kritisch naar de kwaliteit en financiële gezondheid van de comunidad.
Vergelijk daarom geen losse vraagprijzen. Vergelijk complete woningen, inclusief locatie, terras, voorzieningen, communitykosten en juridische situatie.
Neem contact op met Casa de Bas om actuele appartementen aan de Costa Blanca te vergelijken op basis van jouw persoonlijke zoekprofiel.
