Nieuwbouw aan de Costa del Sol ziet er op papier vaak eenvoudig uit: je kiest een modern appartement of villa, betaalt volgens het bouwschema en ontvangt bij oplevering de sleutels.
In de praktijk begint het belangrijkste werk vóórdat je grote bedragen overmaakt. Heeft het project de juiste vergunningen? Hoe worden vooruitbetalingen beschermd? Welke belastingen gelden? Wat gebeurt er als de bouw vertraging oploopt? En welke documenten moeten beschikbaar zijn voordat je bij de notaris tekent?
Casa de Bas begeleidt Nederlandse kopers bij nieuwbouw aan de Costa del Sol, van de eerste projectselectie en bezichtiging tot juridische en financiële afstemming en sleuteloverdracht.
Via de aankoopbegeleiding en het Koop Zeker-plan wordt het proces gecoördineerd met de relevante professionals in Spanje.
Waarom kiezen voor nieuwbouw aan de Costa del Sol?
Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn wanneer je een moderne woning zoekt met actuele installaties, een efficiënte indeling en voorzieningen die bij oudere woningen niet altijd aanwezig zijn.
Het huidige Casa de Bas-aanbod aan de Costa del Sol laat bijvoorbeeld projecten zien met:
- Gemeenschappelijke zwembaden
- Sportscholen en wellnessvoorzieningen
- Ondergrondse parkeerplaatsen
- Berging
- Ruime terrassen
- Moderne klimaatinstallaties
- Afgesloten wooncomplexen en aangelegde gemeenschappelijke tuinen
Maar “nieuw” betekent niet dat je juridische controle kunt overslaan. Bij een project in aanbouw moet je juist controleren wat er gebouwd wordt, volgens welke documentatie, wanneer je betaalt en hoe jouw vooruitbetalingen zijn beschermd.
Waar vind je actuele nieuwbouw aan de Costa del Sol?
Casa de Bas heeft momenteel nieuwbouwprojecten verspreid over meerdere belangrijke Costa del Sol-markten.
Estepona
Estepona heeft een omvangrijk actueel nieuwbouwaanbod, van appartementen en townhouses tot grotere villaprojecten. Bekijk de actuele nieuwbouwprojecten in Estepona.
Mijas en La Cala de Mijas
In Mijas en La Cala de Mijas vind je onder andere appartementencomplexen en moderne villaontwikkelingen. Bekijk de actuele nieuwbouwprojecten in Mijas.
Marbella
Marbella heeft projecten in verschillende segmenten, waaronder appartementen en grotere moderne woningen. Bekijk de actuele nieuwbouwprojecten in Marbella.
Benalmádena
Ook in Benalmádena staat een reeks actuele nieuwbouwprojecten op Casa de Bas, waaronder appartementen en villa's. Bekijk de nieuwbouwprojecten in Benalmádena.
Voor het volledige actuele aanbod kun je ook alle nieuwbouwprojecten in Spanje bekijken.
Een concreet 2027-project: Anna de Estepona
Een echt Casa de Bas-project maakt duidelijk waarom je bij nieuwbouw beter naar projectspecifieke informatie kunt kijken dan naar algemene marktgemiddelden.
Anna de Estepona Apartments is een nieuw woonproject in Estepona met appartementen en townhouses.
De projectpagina vermeldt:
- 87 woningen binnen het totale project
- Appartementen en townhouses
- Gemeenschappelijk zwembad
- Privégym
- Ondergrondse parkeergelegenheid en bergingen
- Start bouw: Q4 2025
- Geplande afronding: Q4 2027
De gepubliceerde prijzen en beschikbaarheid kunnen tijdens de bouw veranderen. Gebruik daarom altijd de actuele projectpagina wanneer je een specifieke woning wilt reserveren.
Dit is precies waarom een algemene uitspraak als “nieuwbouw duurt gemiddeld 18 tot 24 maanden” weinig zegt. Voor jouw aankoop is de contractuele planning van het specifieke project belangrijk.
Ook in Mijas zijn concrete opleveringen voor 2027 beschikbaar
Een ander actueel voorbeeld is Horizon La Cala de Mijas.
Dit project bestaat uit 27 moderne gelijkvloerse villa's met vier slaapkamers. Volgens de actuele projectinformatie wordt de eerste fase van 12 villa's naar verwachting eind september 2027 voltooid.
Voor een koper die specifiek in 2027 wil opleveren, is zo'n projectspecifieke datum veel bruikbaarder dan een generieke bouwtijd.
Nieuwbouw of bestaande bouw: wat verandert er voor de koper?
| Onderwerp | Nieuwbouw | Bestaande bouw |
|---|---|---|
| Belasting | Bij kwalificerende eerste levering doorgaans IVA plus toepasselijke AJD | Doorgaans regionale ITP |
| Betaling | Kan uit meerdere vooruitbetalingen en een eindbetaling bestaan, afhankelijk van het contract | Structuur hangt af van reservering, privaat contract en eindoverdracht |
| Belangrijkste controle | Project, vergunningen, contract, ontwikkelaar, vooruitbetalingen en opleveringsdocumentatie | Eigendom, lasten, verbouwingen, documentatie en technische staat |
| Oplevering | Volgens de contractuele projectplanning | Vaak afhankelijk van de afgesproken overdrachtsdatum |
Stap 1: Controleer het project vóór een grote betaling
Laat een mooie brochure of showroom niet het startpunt van je juridische beslissing zijn.
Voordat je een substantiële betaling doet, moet jouw onafhankelijke advocaat de relevante projectdocumentatie controleren.
Afhankelijk van het project kan dat onder andere betekenen:
- Wie eigenaar is van de grond
- Welke partij als ontwikkelaar optreedt
- Of de relevante bouwvergunning aanwezig is
- Welke lasten op de grond of ontwikkeling rusten
- Wat precies wordt gebouwd
- Welke technische specificaties onderdeel zijn van de koop
- Welke opleveringsdatum contractueel wordt afgesproken
- Welke bescherming geldt voor vooruitbetalingen
Stap 2: Lees de reserveringsvoorwaarden vóór je betaalt
Er bestaat geen reserveringsbedrag dat voor ieder Costa del Sol-project hetzelfde is.
Controleer daarom vóór betaling:
- Hoeveel je betaalt
- Aan wie je betaalt
- Waar het geld wordt gehouden
- Wanneer het bedrag terugbetaalbaar is
- Welke juridische voorwaarden nog onderzocht moeten worden
- Welke termijn geldt voor het volgende contract
- Wat gebeurt wanneer jij of de ontwikkelaar niet verder kan
Laat het daadwerkelijke document beoordelen. Vertrouw niet alleen op de mededeling dat het om een standaardreservering gaat.
Stap 3: Bescherm vooruitbetalingen tijdens de bouw
Wanneer je een woning koopt die nog gebouwd moet worden, kunnen betalingen plaatsvinden vóórdat de woning wordt opgeleverd.
Daarom moet jouw advocaat controleren of de vooruitbetalingen onder de toepasselijke wettelijke bescherming vallen en of de vereiste bankgarantie of verzekering correct is geregeld.
Controleer onder meer:
- Dat je naar de juiste aangewezen rekening betaalt
- Welke bedragen onder de garantie of verzekering vallen
- Welke partij de garantie afgeeft
- Welke project- of woningreferentie wordt genoemd
- Wat de contractuele opleveringsdatum is
- Wat er gebeurt wanneer de woning niet volgens afspraak wordt opgeleverd
Maak geen volgende vooruitbetaling alleen omdat een bouwfase visueel voltooid lijkt. Laat eerst controleren dat de betaling overeenkomt met jouw contract en de vereiste bescherming.
Stap 4: Bereken IVA en AJD correct
Bij een kwalificerende eerste levering van een nieuwe woonwoning geldt momenteel in het algemeen 10% IVA.
Belangrijk: IVA hoeft niet altijd pas bij de uiteindelijke notariële overdracht te ontstaan. Wanneer vooraf betalingen worden ontvangen, kan IVA over die ontvangen bedragen op dat moment verschuldigd worden.
Daarnaast geldt in Andalucía volgens de regels die in september 2026 van kracht zijn een algemeen AJD-tarief van 1,2% voor relevante notariële transacties.
Omdat deze gids over aankopen in 2027 gaat, moet jouw adviseur het geldende tarief opnieuw controleren wanneer je daadwerkelijk koopt.
Gebruik daarom geen algemene regel als “nieuwbouw kost altijd 12 tot 14% bovenop de vraagprijs”. Vraag om een berekening voor het specifieke project en jouw concrete transactie.
Stap 5: Regel financiering vóórdat het contract je vastlegt
Heb je een Spaanse hypotheek nodig, laat de financieringsmogelijkheden dan vroeg onderzoeken.
Ga niet uit van een vast percentage dat iedere Spaanse bank aan Nederlandse niet-residenten zou financieren. Het daadwerkelijke aanbod hangt onder andere af van:
- Inkomen
- Bestaande schulden
- Residentiestatus
- Leeftijd
- Koopprijs
- Taxatie
- Criteria van de geldverstrekker
Binnen de aankoopbegeleiding geeft Casa de Bas aan financieringsvragen af te stemmen met het Nederlandstalige netwerk van professionals in Spanje.
Stap 6: Controleer de woning vóór de sleuteloverdracht
Nieuwbouw betekent niet dat de woning bij de eerste inspectie volledig foutloos is.
Plan vóór of rond de oplevering een technische controle en leg zichtbare gebreken en onafgewerkte werkzaamheden schriftelijk vast.
Controleer bijvoorbeeld:
- Ramen en deuren
- Tegelwerk en vloeren
- Sanitair
- Keukeninstallatie
- Elektriciteit en verlichting
- Airconditioning en klimaatinstallaties
- Terrassen en afwatering
- Onderdelen die volgens de technische specificatie inbegrepen horen te zijn
Bewaar foto's, de gebrekenlijst en communicatie over herstel.
De 1-, 3- en 10-jaarsperiodes bij bouwgebreken
Bij Spaanse nieuwbouw wordt vaak simpelweg gesproken over een “10 jaar garantie”. Dat is te grof.
De Spaanse bouwwet kent verschillende aansprakelijkheidsperioden afhankelijk van het soort gebrek:
- 1 jaar: bepaalde uitvoerings- en afwerkingsgebreken
- 3 jaar: bepaalde gebreken die de bewoonbaarheid aantasten
- 10 jaar: bepaalde structurele gebreken die de mechanische weerstand en stabiliteit beïnvloeden
Welke partij aansprakelijk is en welke garantie of verzekering van toepassing is, hangt af van het probleem en de juridische omstandigheden. Bewaar daarom alle opleverings- en bouwdocumentatie.
Stap 7: Controleer de documenten voor ingebruikname
Voor de eindoverdracht moet jouw advocaat controleren welke opleverings- en gebruiksdocumentatie voor het project vereist is en daadwerkelijk beschikbaar moet zijn.
Denk onder meer aan de relevante licencia de primera ocupación of het equivalente document dat het gebruik van de woning juridisch mogelijk maakt.
Gebruik niet automatisch de term cédula de habitabilidad voor ieder project. De exacte documentatie verschilt per regio en situatie.
Nieuwbouwchecklist voor Nederlandse kopers
Voordat je een grote betaling doet of naar de notaris gaat, moet je minimaal antwoord hebben op deze vragen:
- Wie is de ontwikkelaar?
- Wie is eigenaar van de grond?
- Is de relevante bouwvergunning gecontroleerd?
- Welke woning, parkeerplaats en berging koop je exact?
- Welke technische specificaties horen contractueel bij jouw woning?
- Wat is de contractuele opleveringsdatum?
- Hoe is iedere vooruitbetaling beschermd?
- Zijn de belastingbedragen voor jouw transactie berekend?
- Is financiering voldoende zeker?
- Is jouw NIE tijdig geregeld?
- Is de woning technisch geïnspecteerd?
- Welke gebruiks- en opleveringsdocumenten moeten aanwezig zijn?
- Heeft jouw onafhankelijke advocaat de definitieve documentatie gecontroleerd?
Hoe Casa de Bas nieuwbouwkopers begeleidt
Casa de Bas is niet alleen een website met nieuwbouwprojecten.
Fred en Carien de Bas hebben in Alicante de opleiding tot erkend makelaar in Spanje afgerond. Casa de Bas begeleidt Nederlandse kopers aan de Costa Blanca en Costa del Sol en stemt juridische en financiële zaken af met een Nederlandstalig netwerk van onder andere advocaat, financieel adviseur en notaris.
Binnen het Koop Zeker-plan ligt de nadruk op structuur, overzicht, het inschakelen van de juiste professionals en het bewaken van afspraken, contracten en deadlines.
Meer over Fred, Carien en hun achtergrond lees je op Over Casa de Bas.
Nieuwbouw aan de Costa del Sol gevonden die je serieus overweegt?
Laat het project, de planning en jouw aankoopbudget eerst naast het juridische en financiële proces leggen voordat je een grote betaling doet.
Plan een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met Casa de Bas.
Of bel Fred direct: +31 6 54 60 44 40
Veelgestelde vragen over nieuwbouw aan de Costa del Sol
Welke belasting betaal ik over nieuwbouw in Spanje?
Bij een kwalificerende eerste levering van een nieuwe woning geldt in het algemeen 10% IVA. In Andalucía kan daarnaast AJD verschuldigd zijn. Laat voor een aankoop in 2027 de actuele tarieven voor jouw transactie opnieuw controleren.
Wanneer betaal ik IVA bij een woning in aanbouw?
Ga er niet vanuit dat alle IVA pas bij de notaris wordt betaald. Bij vooruitbetalingen kan IVA over het ontvangen bedrag al op het moment van die betaling verschuldigd worden. Controleer het betalingsschema en de belastingfacturen van jouw project.
Hoe lang duurt het voordat nieuwbouw wordt opgeleverd?
Er bestaat geen vaste termijn voor ieder project. Kijk naar de bouwfase en de contractuele opleveringsdatum. Anna de Estepona vermeldt bijvoorbeeld Q4 2027 als geplande afronding, terwijl de eerste fase van Horizon La Cala de Mijas voor eind september 2027 staat gepland.
Is iedere vooruitbetaling automatisch beschermd?
Laat jouw advocaat controleren of de betaling onder de wettelijke beschermingsregeling valt, via welke bankgarantie of verzekering deze is gedekt en of jouw individuele documentatie klopt voordat je betaalt.
Hoeveel hypotheek kan ik als Nederlandse koper krijgen?
Dat hangt af van de bank en jouw financiële situatie. Gebruik geen vast algemeen percentage als basis voor een reservering. Laat eerst een concrete financieringsbeoordeling uitvoeren.
Waar kan ik actuele nieuwbouw aan de Costa del Sol bekijken?
Bekijk alle actuele nieuwbouwprojecten of ga rechtstreeks naar de selecties voor Estepona, Mijas, Marbella of Benalmádena.
Kies het project pas nadat het aankoopproces klopt
Bij nieuwbouw aan de Costa del Sol gaat het niet alleen om uitzicht, zwembad, terras of opleveringsdatum.
De sterkste aankoop is een project dat past bij jouw gebruiksdoel én waarvan vergunningen, contract, betalingsschema, bescherming van vooruitbetalingen, financiering en opleveringsdocumentatie duidelijk zijn.
Wil je eerst actuele projecten vergelijken? Bekijk nieuwbouwprojecten in Spanje.
Wil je specifiek naar de Costa del Sol? Bekijk de Costa del Sol regiogids.
Wil je een project laten beoordelen vanuit jouw aankoopplanning en budget? Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek.
Liever direct bellen?
